Description
Dieses um 1900 erbaute Wohnhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Durch eine umfassende Grundsanierung in den Jahren 2019/2020 präsentiert sich die Immobilie heute technisch auf dem neuesten Stand, ohne den besonderen Charakter des Hauses zu verlieren. Die rechte Gebäudehälfte bietet ca. 110 m² Wohnfläche, die linke Gebäudeseite beherbergt eine großzügige Werkstatt sowie einen nicht ausgebauten Dachboden. Der Dachboden eröffnet zusätzliche Ausbaureserven – beispielsweise für ein weiteres Kinderzimmer. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder Individualisten, die ein besonderes Zuhause mit praktischen Möglichkeiten suchen. Ausstattung - Baujahr ca. 1900, Grundsanierung 2019/2020 - Ca. 110 m² Wohnfläche - Werkstatt im linken Gebäudeteil + ausbaufähiger Dachboden - Wasser, Abwasser, Elektrik und Gas-Brennwert-Zentralheizung erneuert - Glasfaser-, SAT- und Kabelanschluss vorhanden - SmartHome für Heizung, Rollläden, Garagentore und Beleuchtung - LAN-Anschluss in allen Wohnräumen - Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - Außenwände mit 10 cm Wärmedämmverbundsystem gedämmt - Dach von innen gedämmt - Neuer Scheitholz-Kachelofen für behagliche Wärme - Moderne Einbauküche - Neues Badezimmer - Gäste-WC technisch modernisiert (Retro-Optik im 70er Jahre Stil erhalten) - Exklusives Wohnzimmer mit Sichtgebälk und Sicht-Backstein – ein echter Blickfang Außenbereich Das Haus verfügt über eine Werkstatt, die als Garage genutzt werden kann. Aufgrund der Höhe würde sogar ein Camper in die Werkstatt/Garage passen. Zudem gibt es eine weitere Garage, einen Stellplatz sowie einen gemütlichen Garten. Die überdachte Terrasse ist direkt von der Küche aus erreichbar und bietet einen geschützten Platz zum Essen und Entspannen. Für Familien ideal: Der Garten ist kompakt und pflegeleicht angelegt. Lage Die Immobilie liegt am Ortsrand von Aalen-Unterrombach. Die Innenstadt ist sowohl zu Fuß (ca. 2,5 km) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Schule (250 m), Kindergarten (350 m), Arzt (250 m) und Supermarkt (1 km) befinden sich in direkter Umgebung. Besonderheiten - Historischer Charme kombiniert mit moderner Haustechnik - Beziehbar ab sofort - Viel Platz für Handwerk, Hobby oder Ausbau - Energieeffizient durch neue Dämmung und moderne Heiztechnik