Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im grünen und villenreichen Wannsee, nur wenige Minuten vom Wasser entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch beeindruckende Natur, großzügige Grundstücke und hohe Lebensqualität aus. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974, das sich harmonisch in die hochwertige Nachbarschaft einfügt. Auf ca. 91 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss: drei gut geschnittene Zimmer, ein sonniger Südbalkon, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Bad und ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich. Die Wohnung wurde bis auf Küche und Bäder frisch renoviert und überzeugt durch einen modernen, gepflegten Gesamteindruck. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, lässt jedoch Raum für individuelle Gestaltung. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein Tiefgaragenstellplatz (separat zugänglich), gepflegte Außenanlagen, ein Fahrradkeller und ein Hobbyraum im Keller. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 114 und 218) sind fußläufig erreichbar, der S-Bahnhof Berlin-Wannsee ist etwa 1,5 km entfernt. Das monatliche Wohngeld beträgt 645 €, davon 160 € Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar! # Ausstattung Objektart: Wohnung Wohnanlage, Baujahr: 1974 Stellplätze: Ein Tiefgaragenstellplatz Treppenhaus: barrierearmer Zugang Wohnfläche: 90,71 m² Zimmerzahl: 3 Küche: Einbauküche Anzahl der Bäder: Ein Bad mit WC und ein separates Gäste-WC, beide mit hellen Fliesen ausgestattet Bodenbelag: Parkett Heizung: Zentralheizung, beheizt über leichtes Heizöl Energieausweis: Wird bei der Besichtigung vorgelegt Fenster: Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung Raumhöhe: ca. 2,50 m Zustand: teilweise renoviert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im idyllischen Ortsteil Wannsee, Teil des traditionsreichen Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Dieses Viertel ist besonders bei Menschen beliebt, die auf der Suche nach einem exklusiven, zugleich aber naturnahen Lebensmittelpunkt sind. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus stilvoller Architektur, grüner Umgebung und hoher Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Große Wannsee mit seinen weitläufigen Uferbereichen, gepflegten Sandstränden und mehreren Yachthäfen zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein – ob Segeln, Stand-Up-Paddling oder einfach entspannte Stunden am Wasser. Auch der nahegelegene Grunewald bietet mit seinen weitläufigen Wegen ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten wie Joggen, Wandern oder Radfahren. Hier lässt sich der Alltag wunderbar entschleunigen. # Sonstiges Beachten Sie auch unseren Immobilienmarkt/ Wohnraum-Monitor, der Ihnen schnell portal-/ und anbieterübergreifend einen Überblick über alle aktuellen Immobilienangebote in Ihrer bevorzugten Region verschafft. Sie sind interessiert? Dann besuchen Sie unserer Webseite www.rohdeimmobilien.de. Dort finden Sie auf der Startseite den Button zum Wohnraum-Monitor. Geben Sie die Eckdaten Ihrer gesuchten Immobilie ein und finden Sie alle Angebote in der näheren Umgebung. Testen Sie unser Finanzierungstool am Ende des Exposés. Geben Sie die Höhe Ihres Eigenkapitals und Ihr monatliches Nettoeinkommen ein und Sie erhalten drei unverbindliche Finanzierungsangebote. Es werden Ihnen die drei günstigsten Angebote aus einem Pool von ca. 300 Banken angezeigt. So bekommen Sie sofort einen Überblick über die Höhe der monatlichen Finanzierungskosten. Wenn Sie ein konkretes Angebot haben möchten, vereinbaren Sie einen Termin mit einem Finanzierungsberater. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 199 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 793(1)

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