BEAU F3 TRES BON ETAT 500 m RER E. Bel appartement de type 3 pièces en très bon état général, situé à 500 mètres à pied du RER E et des commodités du centre ville, dans une belle résidence arborée construite en 1975, très bien entretenue et sécurisée. Appartement d'une surface de 65,68 m² carrez, au 3ème étage sur 5 sans ascenseur, dans une copropriété composée de 121 lots principaux répartis sur 4 bâtiments, sans procédures en cours. Le bien comprend : Une entrée avec placards et cagibi ; Un séjour donnant sur une loggia ; Une cuisine séparée, aménagée et équipée ; Un w.c séparé ; Deux chambres avec placards ; Une salle de bains avec baignoire et meuble vasque. Un garage fermé. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Le montant des charges est de 516,75 euros pour le 4ème trimestre 2025 plus fonds de travaux de 25,72 euros par trimestre soit 172,25 euros par mois comprenant eau froide, minuterie, entretien des parties communes, frais de syndic et assurance de l'immeuble. La taxe foncière pour l'année 2025 est de 1 512 euros. DPE C = 146 et GES C = 28, l'estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard est d'environ 990 euros à 1 390 euros par an (prix moyen des énergies indexés les années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris). Le bien est proposé au prix de 225 000 euros frais d'agence inclus, la commission de 4,44 % TTC est à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Si le bien vous intéresse, contactez : Charles HOUANT, agent immobilier avec carte professionnelle, par téléphone au 06.47.53.22.54 ou par mail : [email protected]

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