À VENDRE – Appartement T2 loué (locataire sérieux en place) – Marseille 13010 (Menpenti) - Fin de bail 07/2027 Idéal investisseur. Situé dans le secteur de Menpenti à Marseille 13010 - , à proximité des commodités, transports et du pôle de la Timone, cet appartement T2 de 50 m² est vendu loué, offrant des revenus immédiats et une stabilité locative. Le bien est occupé par une locataire en place depuis décembre 2021, avec un bail en cours jusqu’en juillet 2027, garantissant une continuité des loyers. Situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’un petit immeuble, l’appartement propose une surface confortable et un agencement fonctionnel : séjour lumineux cuisine indépendante chambre salle de bain WC séparés Une cave complète ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant entrevoir un potentiel d’optimisation à moyen terme. - Loyer mensuel : 566 € - Taxe foncière : 853 € Ce bien constitue un investissement sécurisé dans un secteur à forte demande locative, avec des perspectives d’évolution. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 109 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Farida DOUAGUI, Tél. : 06 59 35 86 07, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 888 059 987

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