EXCLUSIVITÉ Maison individuelle sur 600m2 de terrain au cœur du secteur recherché du Parc Henri Barbusse Elle se compose, au rdc, d'une entrée desservant un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un WC indépendant et un accès à la cave. À l'étage : 4 chambres, une salle de bains, wc indépendant ainsi qu'un accès aux combles partiellement aménagés (velux, électricité et plancher déjà installés), offrant un beau potentiel supplémentaire. EXTERIEUR : Vous profiterez d'un MAGNIFIQUE jardin de 600m2 entièrement clos et arboré, agrémenté d'arbres fruitiers. Un garage double complète ce bien, avec un atelier équipé d'un poêle à bois, idéal pour les amateurs de bricolage. Un cabanon de jardin en bois TECHNIQUE Triple vitrage récent (moins d'un an) Volets électriques avec commande centralisée Chaudière à condensation performante (installée il y a environ 6 ans) Foncier 1300€ Classe énergétique D TRANSPORTS À PROXIMITÉ: Ligne F6 : Les Bouttières → Gare SNCF reliant PARIS le HAVRE Ligne F3 : Hôtel de Ville → Centre commercial Tourville-la-Rivière Ligne 42 : Lebon → La Houssière CONDITIONS DE VISITES : Pour garantir des visites de qualité, merci de me contacter uniquement avec une simulation de financement récente (banque ou courtier). Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite (article L.561-5 du Code monétaire et financier). Cette annonce référence 330298 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE LEROUX (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 81202227500034. Prix du bien : 219 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 210 000,00 € Honoraires TTC : 4,29 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2026 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2660.00 € par

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