Lumineux T4 Reims 'Secteur Comédie' 199 900 € (Honoraires charge vendeur) Découvrez ce bel appartement de 84,88 m² (Loi Carrez), situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, rue du Colonel Fabien. Parfaitement agencé et baigné de lumière, ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille ou de jeunes actifs. Les points forts du bien : Espace & Confort : Un beau séjour de 22 m² habillé d'un élégant parquet, complété par une cuisine indépendante entièrement équipée de 10 m². Luminosité optimale : vous profiterez du soleil tout au long de la journée. Extérieurs : Rare sur le marché, ce bien dispose de 3 balcons pour profiter de l'extérieur depuis différentes pièces. Côté nuit : 3 chambres spacieuses, une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés. Annexes & Praticité : Le confort est total avec une cave pour le stockage et une place de parking sécurisée au sein de la copropriété. Une situation géographique privilégiée : Tout se fait à pied ! Transports : Tramway arrêt 'Comédie' à seulement 200m. Éducation : Écoles maternelle et élémentaire Martin Peller à 350m. Commerces : Pharmacie à 100m et commodités de proximité immédiate. nformations techniques : DPE : Classe D Charges de copropriété : 220 € / mois Taxe Foncière : 1 400 € L'avis de l'expert : Un appartement 'prêt à vivre', très bien entretenu, qui bénéficie d'une localisation stratégique entre calme résidentiel et hyper-proximité du tramway. Copropriété de 1 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2604.00 euros.

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