VENTE d'un local professionnel avec habitation, garage et parking à SASSENAGE (38360) - À VENDRE : Local professionnel et maison d'habitation, à SASSENAGE (38360) Situé dans une zone artisanale, proche de Grenoble et de l'axe autoroutier Lyon/Grenoble/Chambéry, ce local bénéficie d'un situation idéale, essentielle pour toute activité. Opportunité unique pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille ou exploiter les locaux. Il dispose d'un espace stockage et garage de 150 m² environ bénéficiant de plusieurs accès, laissant la possibilité d'exploiter l'ensemble ou de louer un espace, ce qui permet à l'acquéreur de l'aménager selon ses besoins spécifiques ou ceux de ses futurs locataires. Sa configuration et son emplacement en font un espace fonctionnel et accessible. De plus, un espace bureau et habitation du dessus permettent de vivre et travailler chez soit, ou de mettre en location à la location courte / longue durée. En effet, des espaces de vie sont déjà existant en RDC, et à l'étage, la maison qui surplombe le garage offrant environ 120 m² de surface habitable. Loyer mensuel estimé pour l'habitat est évalué à 1 300 €, Loyer mensuel HT estimé pour les locaux, environ 1400 €, Ce qui représente un rendement attractif pour les investisseurs : rendement brut estimé à 8 %. Il n'y a pas de charges de copropriété, ce qui permet de maximiser le retour sur investissement. Pas de bail en cours, ce qui vous permet une flexibilité pour la gestion de l'espace et la possibilité de mettre en place rapidement des locataires potentiels. Ce local professionnel est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de rentabilité. N'attendez plus pour saisir cette opportunité et contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://w

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