Au sein d'un quartier calme et résidentiel, cette maison d'architecte de plus de 200m2 habitables, bâtie en 1975, offre un cadre de vie sans vis-à-vis sur un terrain arboré de plus de 900 m². Dès l'entrée, un hall spacieux d'environ 10 m² dessert un salon-séjour de 44 m² ouvert sur deux terrasses, offrant un véritable espace de vie intérieur/extérieur. La cuisine de plus de 20 m², pouvant être ouverte sur le séjour, permet de créer un espace de vie de plus de 60 m², idéal pour une vie de famille conviviale. Depuis la cuisine, vous accédez à une buanderie, un garage d'environ 23 m² ainsi qu'un sous-sol facilement aménageable en atelier ou espace de loisirs de plus de 69m2 comprenant une cave à vin. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres de 15 m² et 9,8 m², dont une avec porte-fenêtre pouvant faire office de bureau, une grande salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une vaste pièce sous combles de plus de 55 m², équipée d'arrivées d'eau et d'un WC indépendant, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Vous y trouverez également trois grandes chambres de 10,48 m², 12,87m2 et 15,92m2 dont deux avec salle d'eau privatives, ainsi que des espaces sous combles aménageables en dressing. Des devis de rénovation ont été réalisés et sont disponibles sur demande, permettant de se projeter facilement dans un projet de remise au goût du jour. Une maison aux volumes généreux et au fort potentiel, idéale pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de personnalisation. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3439.00 et 4655.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Camille GRIMAL Agent

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