Située à proximité immédiate de la gare et des commerces, cette propriété de 1980 développe une surface habitable de 230 m² (256 m² utiles). Édifiée sur une parcelle arborée de 952 m², elle se caractérise par des volumes importants et une sectorisation géographique stratégique. Des volumes ouverts et une vie de plain-pied Le rez-de-chaussée est organisé pour offrir une circulation fluide et un accès direct aux extérieurs. L'entrée mène à une pièce de vie de 56 m², comprenant un salon en cathédrale de 35 m². Cet espace dispose d'une hauteur sous plafond avec charpente apparente et bénéficie d'une double exposition Sud et Ouest, apportant une luminosité constante. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante aménagée ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains attenante, permettant une configuration de vie de plain-pied. Un WC séparé complète ce plateau. À l'étage, un palier dessert deux chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC. Une mezzanine surplombe le séjour ; cet espace polyvalent peut être utilisé comme bureau, bibliothèque ou être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins. Un rez-de-jardin avec espaces indépendants Le niveau inférieur, en rez-de-jardin, propose des surfaces annexes fonctionnelles. On y trouve un studio de 30 m² disposant d'un accès indépendant, une configuration adaptée pour un adolescent, la réception d'invités ou l'exercice d'une activité libérale. Ce niveau intègre également un garage double de 32 m² et un sous-sol de 29 m² pouvant être aménagé en salle de sport, de jeux ou en espace de stockage. Caractéristiques techniques et environnement La maison présente un bon bilan énergétique et bénéficie d'un chauffage au gaz. Le terrain de 952 m² est clos, arboré et dispose d'une terrasse. La localisation permet un accès rapide aux infrastructures de transport et aux services de proximité, tout en conservant un environnement calme. Des travaux de rafraîchissement permettront de valoriser le

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