60400 NOYON - Immeuble avec 6 lots : 4 appartements et 2 garages - Cour - Cave A Noyon, les opportunités capables de générer du rendement immédiat avec encore du potentiel d'optimisation deviennent rares. Et pourtant, à quelques pas du centre-ville, des commerces, écoles, médecins et de la gare direction Paris Nord en seulement 55 minutes, cet immeuble en mono-propriété coche de nombreuses cases recherchées par les investisseurs avertis. Immeuble composé actuellement de : - 4 appartements - 2 garages - Cour intérieure, Cave - Mono-propriété = gestion simplifiée - Secteur pratique et recherché pour la location Aujourd'hui, l'ensemble offre déjà une base solide pour un projet patrimonial ou une stratégie de rentabilité. Mais ce qui fera réagir les investisseurs les plus réactifs c'est surtout son potentiel. _ Potentiel locatif estimé : jusqu'à 30 000 euros de revenus annuels _ Prix de vente : 217 000 euros _ Potentiel d'optimisation encore exploitable _ Idéal investisseurs, marchands de biens ou création de déficit foncier Un produit qui peut convenir : - à l'investisseur souhaitant développer son patrimoine - au marchand de biens recherchant une opération à valoriser - à l'acquéreur voulant combiner rendement et création de valeur Ce type d'immeuble ne demande pas seulement d'être "vu'. Il demande d'être compris. Et les acquéreurs qui sauront lire son potentiel comprendront rapidement l'opportunité qu'il représente. Dossier, informations locatives et étude de rentabilité disponibles sur demande. DPE : E/ D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Proposée au prix de 217000 euros . Honoraire agence charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annie POIRET au 06.81.49.24.30 ou par courriel a.poiret@proprietes-

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