Déployez votre enseigne au centre d'un écosystème tertiaire dense (bureaux et artisans). Ce local de 175 m² combine une zone de vente optimisée et une infrastructure logistique rare en zone commerciale. Capacité de rendement : • Modularité : Bail tous commerces avec extraction en toiture autorisée pour cuisine chaude. • Flux mixte : 50 places assises (30 en salle / 20 en terrasse) et zone d’attente dédiée au Click & Collect. • Logistique intégrée : Garage fermé de 35 m², chambres froides (+/-) et chambre de pousse. • Accessibilité : Stationnement immédiat facilitant la rotation client et la logistique livreurs. L’outil est prêt pour une mutation immédiate vers un concept de restauration thématique ou une implantation de franchise nationale. Loyer : 5 500 € HT / mois Dossier complet après échange. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 268 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 271 600 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 250 000 € HT + 0 € TVA, soit 250 000 € TTC Honoraires d'agence : 18 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 21 600 € TTC (8.64 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : 0767873106, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973

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