LAFORET Douai vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport en bon état général Vous recherchez un investissement sécurisé avec revenus en place ? Cet immeuble de rapport est une opportunité clé en main à Douai. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE (173 M² HABITABLES) 4 appartements : * T3 - 67 m² - loué 540 € + 20 € charges DPE E * T2 - 36,9 m² - loué 405 € + 15 € charges DPE E * T3 - 45,6 m² - loué 450 € + 15 € charges DPE D * Studio - 19 m² - libre DPE G (potentiel 250 € avant rénovation, 380€ après rénovation) -> 3 logements déjà loués = revenus immédiats -> 1 logement libre = potentiel d'optimisation (revalorisation ou meublé) Revenus locatifs potentiels : ~21 300 € / an HC LES POINTS FORTS : Immeuble en bon état général Compteurs individuels / chauffage électrique Secteur recherché - Axe passant (Route de Tournai) Bonne typologie locative (T2 / T3 + studio) Taxe foncière : 3 494 € Idéal investissement patrimonial ou déficit foncier POTENTIEL D'OPTIMISATION : Revalorisation du studio (DPE G) Possibilité d'améliorer les loyers à moyen terme Division ou stratégie meublée envisageable Dossier complet et visites sur demande Contactez-nous pour échanger sur le potentiel du bien

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