LYON 9 – Vaise / Marietton R+1 – 57 m² traversant & lumineux Idéal investisseur locatif ou primo-accédants Découvrez ce T3 traversant et généreux, à fort caractère. Un appartement plein de charme à personnaliser entièrement selon vos goûts. Le bien : 57 m² au R+1, lumineux et traversant 2 chambres dont une très grande avec possibilité de dressing Cuisine indépendante + séjour / salon avec 2 grandes fenêtres Cheminées d'époque, grandes ouvertures — beaucoup de cachet Tout est à personnaliser : carte blanche pour votre projet La copropriété : Nouvelle copropriété en cours de création (4 lots : Rdc, R+1, R+2) Location courte durée acceptée. Localisation : 113B rue Marietton – Lyon 9e (quartier Salengro / Marietton) Métro D – Valmy à ~15 min à pied Bus 19, 66, 3 à proximité Commerces, restaurants, boulangeries à deux pas. Bien vendu en l'état – travaux complets à prévoir. Budget travaux estimé : à partir de 45 000 € (devis disponible sur demande). Pour les investisseurs : Division possible en 2 lots. Accompagnement clé en main possible : travaux, ameublement, mise en location et gestion locative — si vous le souhaitez. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Cindy Portier – Agent commercial ARTAE IMMOBILIER (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier Agent commercial (Entreprise individuelle)

Détails du bien