***Mandat Stéphanie BEAUNE Optimhome immobilier*** EAUBONNE – Quartier recherché Cerisaie / Jean Macé À quelques minutes des écoles, commerces et de la gare, découvrez cette maison familiale entièrement rénovée, offrant environ 140 m² de confort et de luminosité dans un environnement particulièrement apprécié des familles. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses volumes et son séjour cathédrale baigné de lumière. La maison propose : une belle pièce de vie de 43m2 ouverte sur le jardin 4 chambres dont 3 en rez-de-chaussée 2 salle de bains une rénovation complète permettant une installation immédiate buanderie et grand dégagement un jardin agréable un garage + du stationnement extérieur. Son atout : Le bien offre également un potentiel d'évolution selon vos projets avec l'aménagement des combles. Environ 40m2 avec 2m de hauteur sous plafond. Accès aisé en créant un escalier sans amputer sur une pièce. Localisation : Gare Ermont Halte (ligne H) à 750 m – environ 8 min à pied Gare Ermont-Eaubonne à 1 changement (2min de train) Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1 Gare de Cernay à 20min à pied (lignes H et C) École élémentaire Jean Macé à 750 m – environ 8 min à pied (écoles publiques du quartier) École primaire privée Sainte Marguerite à 850 m – environ 9 min à pied Groupe scolaire privé Bury – desservi par bus (arrêt à 700 m) ou à pied 1,8 km – env. 22 min à pied Centre-ville d'Eaubonne (marché, mairie, La Poste, commerces, médiathèque) à 900 m – env. 9 min à pied Hôpital Simone Veil – site Eaubonne à 900m – env. 9 min à pied Accès A15 et A115 en 5 min en voiture. Nombre de lots de la copropriété: 88, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Copropriété non fonctionnelle) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www

Détails du bien