EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Hyper-centre d'Agen Spacieux appartement lumineux de 91 m² plus véranda – Emplacement privilégié Au cœur d'Agen, dans une copropriété calme et agréable, découvrez ce bel appartement de 91 m² complété par une véranda, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un cadre de vie tout à pied ou à vélo, parfait pour une famille ou un couple souhaitant conjuguer confort et vie citadine. Un espace jour fonctionnel et lumineux : Belle entrée accueillante Cuisine indépendante, à aménager selon vos envies Salon spacieux de 23 m², baigné de lumière naturelle Un espace nuit confortable Deux grandes chambres de 14 à 16 m², offrant de beaux volumes Salle de bains fonctionnelle Appartement à rafraîchir : une véritable toile blanche pour laisser libre cours à votre créativité et créer un intérieur à votre image. Les photos "suggestion" sont un exemple de décoration. Les atouts clés : -Hyper-centre d'Agen -Volumes généreux -Luminosité -Calme -Ascenseur Fort potentiel de valorisation. Possibilité de louer une place de parking pour 21 € / Mois à proximité. Une opportunité rare en centre-ville, idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Visite virtuelle sur demande Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 660€ soit 55€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel 06 17 74 56 51 - Réf.937854

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