EXCLUSIVITÉ ! Idéal investissement locatif, éligible au dispositif Jeanbrun : Découvrez l'avantage fiscal en nous contactant! Au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble ancien, appartement de type 2 de 34.33m2 Carrez et 52.14m2 au sol soit une moyenne de 43.23m2 est composé d'une entrée, d'une cuisine attenante à la pièce de vie lumineuse, séparée par une simple cloison, d'une chambre ainsi que de deux salles d'eau avec WC.Initialement, l'appartement était séparé en un studio et un T1 bis : possibilité de créer deux appartements distincts. En annexes, deux belles caves sur dalle. Copropriété très bien entretenue et cage d'escalier rénovée.Proche du tramway ligne 1, du Chronobus, des écoles (Livet, Clémenceau, IUT et Pivaut), ainsi que des commerces de Saint-Donatien et Saint-Clément.Idéal premier achat ou investissement locatif. Référence : 450LR. Copropriété de 8 lots d'habitations, pas de procédure en cours, charges annuelles de 773.28EUR avec eau froide. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 5,42 % HT, soit 6,5 % du prix de vente net vendeur de 120 000 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Logement à consommation énergétique élevée (classe F) : travaux de rénovation énergétique permettant une revalorisation du bien. La Référence, Agence Immobilière, by Jérôme COUDRAY, présente sur les communes de Nord-Loire, Sud-Loire et Nantes pour l'achat, la vente et la location.Propriétaires : estimation offerte, contactez-nous !

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