In einer der gefragtesten Wohnlagen von Ahlen – dem beliebten Ahlener Westen – befindet sich diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick. Wohnen auf zwei Ebenen – wie im eigenen Haus Diese Wohnung überzeugt durch eine klare und alltagstaugliche Aufteilung: Untere Ebene – Leben & Genießen Im unteren Bereich erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum großen Balkon mit Markise – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate, großzügige Küche, die genügend Platz für gemeinsames Kochen und Leben bietet. Ein Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Obere Ebene – Rückzug & Ruhe Im oberen Bereich befinden sich: drei gut geschnittene Zimmer ein praktischer Abstellraum ein Badezimmer Diese Ebene eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich – ob für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 350 €, inklusive Heizkosten und Erbbauzins. Der jährliche Erbbauzins liegt bei 727 €. Durch den attraktiven Einstiegspreis ergibt sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Zustand & Potenzial Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, bietet jedoch insbesondere im Bereich der Bäder Modernisierungspotenzial. Ein klarer Vorteil: Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zu individualisieren. Die im Exposé enthaltenen Vorher-/Nachher-Darstellungen geben bereits eine inspirierende Vorstellung davon, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt. Moderne Präsentation Zur optimalen Visualisierung wurde zusätzlich ein KI-generiertes Video erstellt, das die Möglichkeiten dieser Wohnung eindrucksvoll veranschaulicht und die Raumwirkung emotional erlebbar macht. https://youtu.be/O77wiOKuoM0 Fazit Diese Wohnung ist mehr als eine klassische Immobilie – sie ist eine Chance. Eine Chance, sich ein Zuhause mit Charakter zu schaffen oder eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial zu sichern. Die Kombination aus Lage, Größe, Aufteilung und Potenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv. # Ausstattung Das Besondere auf einen Blick Maisonettewohnung über zwei Ebenen ca. 85 m² Wohnfläche 4 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice großer Balkon mit Markise separate, großzügige Küche Gäste-WC im unteren Bereich drei Zimmer + Abstellraum im oberen Bereich Modernisierungspotenzial (Bäder) Vorher-/Nachher-Darstellungen im Exposé zusätzliches KI-Video zur Visualisierung begehrte Lage im Ahlener Westen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Ahlener Westen gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Ahlen. Hier verbinden sich: ruhiges, gewachsenes Umfeld angenehme Nachbarschaft kurze Wege in die Innenstadt Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Eine Lage, die dauerhaft gefragt ist – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin dieser besonderen Immobilie gerne zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung begleiten wir Sie diskret, kompetent und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Immobilie – von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) berücksichtigen können. Provision Mit der Anfrage und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung zustande. Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Haftung Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir bei natürlichen Personen eine Kopie des gültigen Ausweisdokuments. Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Die erhobenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben verarbeitet und gespeichert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 160.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.11.2017 - Gültig bis: 09.11.2027 Anbieter-Objekt-ID: 6081#4yeP8O

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