Spécial Investisseur – Forom® Immobilier Forom Immobilier vous propose cet appartement T1 d'environ 22 m² au 3ème étage avec ascenseur situé dans une résidence étudiante, sur la commune de Toulouse, secteur Montaudran côté Halle des machines. Le logement dispose d'un séjour, une cuisine équipée et une salle d'eau avec WC. Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. • Loyer annuel HT : 3 338€ / an soit 278€ / mois • Rentabilité : 6% brute • Révision annuelle du loyer • Charges de copropriété : 18€ / mois • Taxe foncière : 490€ / an (dont 65€ de TEOM remboursée par l'exploitant) • Gestionnaire : Lokora (le groupe gère plusieurs résidences étudiantes en France) avec date de fin de bail le 31/12/2038 • DPE : C • Nombre de lots : 188 • Honoraires charge vendeur Les avantages • Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). • Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. • Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). • Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 188 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 300.00 et 460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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