Dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1913 stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer langfristig stabilen und wertbeständigen Investition sind. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im östlichen Bereich von Ahlen in Westfalen und überzeugt durch ihre solide Vermietungssituation sowie ihren klassischen Altbaucharakter. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 29.520,00 Euro und bieten somit eine zuverlässige Einnahmequelle mit Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 724 m² gelegen, bietet das Haus zusätzlich attraktive Außenflächen: Vier der sechs Wohnungen verfügen über separate Gartenzellen, die den Mietern zur individuellen Nutzung und Bewirtschaftung zur Verfügung stehen – ein besonders gefragtes Merkmal, das die Wohnqualität nachhaltig erhöht. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstellflächen. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gasetagenheizung (Therme) ausgestattet, was eine verbrauchsabhängige und individuelle Abrechnung ermöglicht und den Verwaltungsaufwand reduziert. Als denkmalgeschütztes Objekt profitieren Investoren zudem von möglichen steuerlichen Vorteilen, insbesondere im Rahmen von Abschreibungen und Sanierungsmaßnahmen, was diese Immobilie zusätzlich interessant macht. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 274 m² - Grundstücksfläche: ca. 724 m² - Vermietbare Fläche: ca. 274 m² # Sonstiges Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1913) 6 Wohneinheiten – voll vermietet Jahresnettokaltmiete: ca. 29.520,00 € Grundstücksgröße: ca. 724 m² Vier Wohnungen mit eigenen Gartenzellen Voll unterkellert Jede Einheit mit eigener Gasetagenheizung Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz möglich Diese Immobilie vereint historische Substanz mit einer soliden Ertragslage und bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Portfolioerweiterung. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf! Objektnummer:163683NW VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163683NW

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