Durchdachtes Raumwunder mit Werkstatt-Idyll und Garten-Oase In einer der begehrtesten Wohnlagen von Aalen-Hofherrnweiler erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das durch eine Komplettsanierung und einen Anbau im Jahr 2003 in ein modernes Zuhause verwandelt wurde. Auf ca. 193 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klares Raumkonzept, das Wohnen, Arbeiten und Hobby ideal verbindet. Erdgeschoss: Ankommen und Funktionalität Bereits beim Betreten durch den praktischen Windfang zeigt sich die solide Massivbauweise. Diese Ebene ist auf maximale Funktionalität ausgelegt: Neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum mit Gäste-WC bietet das Erdgeschoss den direkten Zugang zur gefliesten Doppelgarage mit modernem Sektionaltor – ideal, um Einkäufe auf kurzem Wege ins Haus zu bringen. Obergeschoss: Repräsentatives Wohnen auf ca. 43 m² Das Herzstück des Hauses beeindruckt durch seine Offenheit und Weite. Die großzügige Einbauküche geht fließend in das helle Esszimmer über. Das absolute Highlight ist jedoch das ca. 43 m² große Wohnzimmer. Die beeindruckende Fläche in Kombination mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon schafft ein herrschaftliches Raumgefühl und bietet maximale Freiheit bei der Gestaltung Ihrer Wohnlandschaft. Ein Balkonzugang lädt zudem zu entspannten Stunden im Freien ein. Dachgeschoss & Dachspitz: Rückzug und Vitalität Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein separates Büro. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und einem bodentiefen Fenster als Wellness-Oase konzipiert. Ein separates WC und die Heiztechnik befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im ausgebauten Dachspitz erwartet Sie ein heller Fitnessraum mit Panoramablick durch ein bodentiefes Fensterelement. Energetik & Technik: Zukunftsweisend aufgestellt Dieses Haus überzeugt durch eine exzellente Substanz. Für ein behagliches Klima und niedrige Energiekosten sorgen die 16 cm starke Dachdämmung sowie eine 14 cm Fassadendämmung (frischer Anstrich 2021). Die effiziente Gastherme speist die angenehme Fußbodenheizung. Eine moderne Conel-Enthärtungsanlage sowie Internet/TV über Kabel runden das technische Paket ab. Garten & Werkstatt: Ein Paradies für Macher Das 686 m² große Grundstück ist meisterhaft angelegt. Für Handwerker ist das massive, kernsanierte Gartenhaus (neues Dach 2025) ein Highlight, das derzeit als voll ausgestattete Werkstatt genutzt wird. Die Gartenbewässerung erfolgt nachhaltig über eine 4.000-Liter-Zisterne mit eigenem Hauswasserwerk. Konnten wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie wecken? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von der besonderen Atmosphäre und der beeindruckenden Aussicht überzeugen können. Sie benötigen die passende Finanzierung? Ein Immobilienkauf will solide geplant sein. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen kompetente Ansprechpartner, die Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu attraktiven Konditionen erstellen – unkompliziert und individuell auf Ihre Lebenssituation zugeschnitten. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. # Ausstattung Einfamilienhaus, Baujahr 1954, durch Anbau und Komplettsanierung (2003) in modernen Zustand versetzt Energetik: Hervorragende Dämmung (16 cm Dach / 14 cm Fassade), Fassadenanstrich 2021 erneuert Heizung: Gas-Zentraltherme mit Warmwasserspeicher und behaglicher Fußbodenheizung Fenster: Weiße Kunststofffenster (2-fach-Isolierglas), überwiegend bodentief mit französischen Balkonen Innenausbau: Stilvolle Granittreppe mit Edelstahlgeländer, gemütliche Holzinnentreppe, moderne Einbaustrahler Oberflächen: Hochwertige Fliesenbeläge und zeitloser Rauputz Wasser: Conel-Enthärtungsanlage für beste Wasserqualität Medien: Internet und TV bequem über Kabelanschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 3.601,04 € - Käuferprovision: 3,00 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 686 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Aalen-Hofherrnweiler. Die stadtnahe Lage besticht durch ihr ruhiges und gepflegtes Nachbarschaftsumfeld. Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt im Stadtteil und sind in wenigen Minuten erreichbar. Mobilität: Das Zentrum von Aalen ist nur ca. 2,5 km entfernt und hervorragend durch den öffentlichen Nahverkehr oder das Radwegenetz angebunden. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B29 und der Autobahn A7. Freizeit: Die naturnahe Lage bietet direkten Zugang zu Wander- und Radwegen im Grünen, während die Aalener Innenstadt mit ihrem kulturellen Angebot und Gastronomie nur einen Katzensprung entfernt ist. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 50.37 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind, nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen, und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: [email protected] oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8 www.maier.im # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 50.37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-03-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Letzte Modernisierung: Kernsanierung und Anbau - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018981

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