Orléans hypercentre , deux pièces à réinventer Situé en second rang, au calme, en plein coeur d'Orléans, quartier Croix Morin, l'agence Côté Particuliers propose à la vente ce 2 pièces de 41m² en duplex en rez-de-chaussée, offrant une belle base pour un projet de rénovation sur mesure. Le bien se distingue par ses possibilités d'aménagement et son grenier aménageable, permettant d'envisager une optimisation des volumes. Cuisine indépendante et salon en RDC, un escalier accède à l'étage composé d'une grande chambre et d'une salle d'eau. Vous profiterez également de deux stationnements extérieurs, un avantage rare sur le secteur. Ce bien séduit par : son environnement calme, sa localisation centrale privilégiée, sa proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires, et surtout la future implantation d'un campus étudiant majeur à 400 m (rentrée 2027), Un bien idéal pour investisseurs ou acquéreurs en quête d'un projet à valeur ajoutée. DPE : F REF : 4459 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence Côté Particuliers Orléans *voir barème en agence (5.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 15 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1318.00 euros.

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