Maison Orvault 4 chambres Très belle demeure du 18ième siècle, située dans la campagne Orvaltaise, en excellent état sur un magnifique parc arboré de 7 431m2. LOCALISATION : Au nord de Orvault Bourg - Orvault Bourg, commerces : 2mn en voiture - RN137 Axe « Nantes-Rennes » : 3mn en voiture - Périphérique Nantais, Orvault Grand Val : 5mn en voiture - La Baule : 45mn DISTRIBUTION : 151m2 habitables, 195m2 au sol (pièces sous combles + entrée/véranda) *Rez de chaussée : Entrée/véranda, cuisine, arrière-cuisine, salon/séjour, deux chambres, une salle de bains. *1er étage : palier, deux immenses chambres dont une avec cabinet de toilette (possibilité d'installer une salle de bains) EXTÉRIEUR : Grand parc de 7 431 m², clos, magnifiquement entretenu, orné d'arbres centenaires et de massifs fleuris. *Grande terrasse bien orientée *Cuisine d'été suréquipée avec auvent *Un garage double *Un second garage *Potager TECHNIQUE : Dpe « D » *Le chauffage et la production d'eau chaude sont au gaz (citerne aérienne), chaudière récente (2 ans) *Les ouvertures sont de belle facture, en bois/alu, double vitrage. *L'assainissement est individuel, non conforme. *La couverture est en tuiles, en bon état. TRAVAUX A PREVOIR : *Assainissement individuel : budget entre 11500€ et 15000€ *Changement deux Velux étage : entre 2500€ et 3000€ (si motorisés avec volets roulants) *Relooking global selon vos envies ! En conclusion, une très belle propriété aux portes de Nantes, pleine de charme, au calme, et sans vis-à-vis. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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