Description
Très beau local en parfait état, située dans un quartier dynamique en constante progression et à deux pas du centre-ville.. Sa surface de 393m2, complètement rénové en 2020 est très lumineux avec ses 30 mètres de linéaires de vitrine et ses 8 places de parking face au magasin. Il a été loué pendant plus de 10 ans à 48 000€/an Le local se compose comme suit: - une partie magasin de 270m2 - un bureau fermé - un espace de stockage avec mezzanine avec entrée indépendante pour les livraisons - une salle fermée dans la partie stockage avec un point d'eau supplémentaire - un wc - une partie ATELIER / SAV ouvert - une autre partie de stockage avec un deuxième wc Ce local bénéficie de pompe à chaleur avec clim réversibles installées en 2015. Plusieurs portes d'entrées ou sorties possibles car ce local dispose de 5 portes à l'avant et une à l'arrière. Un faux plafond à été installé avec mise en place avec de dalles lumineuses pour un éclairage optimal. Possibilité de diviser le local en deux cellules séparés, ce qui était le cas avant... Des rideaux métalliques et électriques viennent sécuriser le local. La fibre y à été installée. Situé dans une copropriété avec plusieurs commerce, ses frais sont de 700€ par trimestre. Points fort : - Secteur d'activité en forte croissance avec ses nouveaux commerces de proximités. - Secteur propice au développement avec ses 800 nouveaux habitants de part le nouveau quartier créé récemment. #SECTEUR FORTE CROISSANCE#INVESTISSEMENT#LOCATIF#MARCHAND DE BIENS#AUTO-FINANCEMENT#LOCAL COMMERCIAL#VITRINE#BESANCON# Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE : Laurie VINCENT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 710
