NOUVEAUTÉ JAULY immobilier - Sur les bords de Marne de GERMIGNY-L'EVEQUE (77) une MAGNIFIQUE DEMEURE chargée d'histoire et de caractère - Un véritable COUP de COEUR pour cette incroyable propriété de 412 m² au sol, sur 818 m² de terrain. Bien plus que des mots, venez découvrir ce havre de paix, afin d'en ressentir pleinement toute l'émotion. ** Caractéristiques principales ** : - Surface totale du terrain : 818 m² env. - Superficie au sol 412 m² env. (370 m² hab.) - 8 chambres spacieuses - 1 salle de bain et 4 salles d'eau - Pièces de vie traversantes de 73 m² - Cuisine indépendante et équipée avec terrasse expo. Sud - Charmante salle à manger avec cheminée et bow window - Un bureau face à la Marne - Grand garage de 55 m² (aménageable) - Une cave voutée ** Atouts supplémentaires ** : - Chauffage central PAC air/eau (combiné à une chaudière gaz en cas de grand froid)) - Fermetures ALU et PVC double vitrage - Jolie toiture en tuiles de pays - Excellent DPE en D réalisé 03/2026 - Proximité écoles et commerces - Gare SNCF Ligne P à 4 km (Trilport - 30' de Paris) - Accès rapide A4 - N3 - N331 Contactez JAULY IMMOBILIER dès aujourd'hui pour une visite privée au 01 60 44 74 33 ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 6990.00 et 9530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller JAULY IMMOBILIER : Michel DENIVET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 804701274 RCP MA035A20ANPM/02

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