Immeuble familial sans copropriété, composé de 4 logements indépendants : deux appartements de 100 m², un appartement de 80 m² et un studio de 24 m². Configuration idéale pour un investissement locatif rentable avec fort potentiel de plus-value, dans un quartier recherché à proximité immédiate de la gare. 1er étage – Appartement 5 pièces · 100 m² •Très lumineux, exposition sud •Salon et salle à manger séparés •Trois chambres spacieuses •Cuisine équipée avec cellier •Salle d'eau avec WC •Balcon •Rafraîchissements à prévoir 2e étage – Appartement 5 pièces · 100 m² •Même configuration que le 1er étage •À rénover entièrement •Potentiel locatif élevé et valorisation rapide 3e étage – Appartement 4 pièces · 80 m² •Isolation et chauffage au sol déjà réalisés •Finitions à prévoir •Possibilité d'augmenter rapidement la valeur locative Rez-de-chaussée – Studio · 24 m² •Pièce principale + kitchenette + salle d'eau •À rénover •Complément idéal pour maximiser la rentabilité globale de l'immeuble Atouts majeurs pour investisseurs •4 logements indépendants → revenus locatifs immédiats •Aucune copropriété → maîtrise totale des charges et des travaux •Travaux déjà engagés sur certains appartements → possibilité de plus-value rapide •Quartier recherché : proche commerces, écoles et gare. •Forte capacité de valorisation et rentabilité optimisée Informations pratiques •Taxe foncière (1er étage) : 890 € •Charges communes : aucune •DPE réalisé le 25/03/2025, valable jusqu'au 24/03/2035 •Dépenses énergie estimées : 1 370 à 1 900 € / an (prix 2023) Contact Visite virtuelle disponible sur Liberkeys. Christelle Weiss – Agent commercial Liberkeys RSAC Strasbourg 984 146 985 Réf. annonce : DOM12324 Honoraires à la charge de l'acquéreur.

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