À VENDRE – FONDS DE COMMERCE BAR / RESTAURANT – LICENCE IV Vanves (92170) – Emplacement stratégique aux portes de Paris Opportunité rare à saisir à Vanves, commune dynamique et recherchée des Hauts-de-Seine, bénéficiant d’un environnement résidentiel dense et d’un flux régulier. Ce fonds de commerce Bar / Restaurant avec Licence IV constitue un outil de travail solide, parfaitement exploitable et offrant un fort potentiel de développement. Caractéristiques du local •Surface totale : 89 m² •Réserve : 20 m² •Salle bien agencée et optimisée •Extraction 400 mm conforme •Terrasse d’environ 36 couverts (atout majeur en saison) La configuration permet tout type de restauration grâce à l’extraction 400, offrant une grande liberté dans le choix du concept (traditionnel, bistronomie, tapas, cuisine du monde, Bar a vin, bar a cocktails). Données d’exploitation •Dernier chiffre d’affaires : environ 130 000 € •Exploitation actuelle : •Matin + service déjeuner + café dans l’après-midi. Les soirs en début de soirée. Fermeture relativement tôt. •6 jours sur 7 Potentiel évident de progression : Ouverture le soir, développement bar à vin / afterwork, élargissement de l’offre privatisations… Conditions financières •Prix de vente : 100 000 € •Bail neuf •Loyer : 2 000 € / mois •charges : 100 € / mois •Licence IV incluse Ratio prix / CA attractif au vu de la terrasse et du secteur. Profil idéal •Restaurateur souhaitant développer une activité avec fort levier de croissance •Projet bar / afterwork / tapas / bistrot •Première installation avec potentiel d’évolution Pourquoi c’est intéressant stratégiquement Avec : •grande terrasse •Licence IV •Extraction 400 •Bail neuf •Potentiel du soir non exploité Prix de cession : TRES ATTRACTIF 100 000€ FAI Dans une démarche de valorisation et de projection, certains visuels sont

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