FARBENFROHES ZUHAUSE. Das Haus wurde im Jahr 1926 in traditioneller Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei separate Wohnungen. Die Wohnfläche von ca. 181 m² erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss des Gebäudes. Das Grundstück umfasst ca. 677 m² und überzeugt mit einer attraktiven Südausrichtung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1993 sowie ergänzend über eine separate Etagenheizung im Obergeschoss. Im Jahr 2015 wurde der Heizkessel bereits erneuert. Die Anlage ist damit technisch solide, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Stand modernster Heiztechnik. Vor dem Hintergrund der geltenden gesetzlichen Anforderungen sowie steigender Effizienzansprüche empfiehlt es sich, mittelfristig eine Anpassung bzw. Modernisierung der Heizungsanlage in Betracht zu ziehen. Ein teilweise überdachter Terrassenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein. Ihren PKW stellen Sie bequem hinter dem Gebäude ab. Eine lange Einfahrt, ein Carport sowie ein Garage runden das Angebot ab. Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1926. Altersbedingt sind im Kellerbereich Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, deren fachgerechte Behebung im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen empfehlenswert ist. # Ausstattung ALTBAUCHARAKTER – historisches Flair trifft moderne Nutzung. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt jeweils ca. 78 m², verteilt auf drei Zimmer. Unsere Besichtigung beginnt am Hauseingang mit dem Treppenhaus. Über eine separate Wohnungstür gelangen Sie in den Flur der Erdgeschosswohnung. Im Jahr 1974 wurde das Hauptgebäude um einen kleinen Anbau über zwei Etagen erweitert, in dem sich die beiden Bäder befinden. Im unteren Bad sind altersbedingt Feuchtigkeitsstellen vorhanden, deren fachgerechte Behebung im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen empfehlenswert ist. Über das Treppenhaus erreichen wir die Obergeschosswohnung. Hier befindet sich eine Einbauküche mit Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten sind. Das bereits sanierte Badezimmer überzeugt durch eine frische, lebendige Farbgestaltung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 10 m², die zusätzlichen Platz für Arbeiten, Gäste oder Kinder bieten und das Raumangebot der Immobilie sinnvoll ergänzen. Viel Platz – innen wie außen. Das Zweifamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine praktische Außentreppe, über die man bequem die Wäsche aus dem Keller zum Trocknen in den sonnigen Garten bringen kann. Im Garten befindet sich ein Garagengebäude mit Nebenraum, das vielseitig genutzt werden kann – als Werkstatt, zur Unterstellung von Fahrrädern oder Gartenmöbeln oder für das ebenerdige Parken. Das Gebäude ist bereits älteren Baujahres, die Wände und Decken zeigen altersbedingte Spuren, sodass eine fachkundige Beratung empfehlenswert ist. Der großzügige Garten bietet viel Grün und angenehme Privatsphäre und lädt dazu ein, eigene Gartenträume zu verwirklichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,98% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 677 m² # Lagebeschreibung FAMILIENFREUNDLICH & STADTNAH. Das Haus liegt im beliebten Stadtteil von Ahlen. Eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und Spielmöglichkeiten und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Gymnasium St. Michael) und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar, sodass der Alltag besonders bequem gestaltet werden kann. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Ahlener Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Für Freizeit und Erholung sorgen die zahlreichen Parks und Wege in der Umgebung, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Regionen. Ruhig und doch zentral am Stadtkern von Ahlen gelegen. Im wunderschönen Münsterland liegt der Kreis Warendorf. Ahlen ist eine Stadt im Kreis Warendorf und zählt ca. 57.000 Einwohner. Interessant gelegen zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Die Bundesstraße B 58 verbindet Beckum, Ahlen und Drensteinfurt und bietet Ihnen eine gute Verbindung nach Münster. In nur kurzer Fahrtzeit erreicht man die Anschlussstelle der A2 in Beckum und in der Stadtmitte befindet sich der Bahnhof, der eine Verbindung zwischen Ruhrgebiet und Hannover abgedeckt.Entfernungen: Kindergarten 1,1 km Grundschule 0,8 km Gymnasium 0,3 km Autobahn 11,8 km Zentrum 0,9 km # Sonstiges Ihr neues Zuhause für die Familie wartet – wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02521 8539800. Gerne beantworten wir Ihre Fragen, vereinbaren einen Besichtigungstermin oder besprechen alle Details persönlich. Lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt für Ihr neues Heim planen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 490.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026426

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