Die Penthouse-Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus und bietet ca. 194 m² Wohnfläche. Stufenlos und bequem mit dem Aufzug erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, eine offene Küche, zwei Badezimmer, zwei separate Gäste-WCs, eine Ankleide, ein Wohnzimmer/Büro, zwei Schlafzimmer sowie die weitläufige Dachterrasse. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer eigenen Wärmepumpe. Die Wohnung erreicht die bestmögliche Energieeffizienzklasse A+ und überzeugt zusätzlich durch eine hochwertige und stilvolle Materialauswahl. Die Fenster sind dreifach verglast, teilweise einbruchsicher und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Auch im Bereich Sicherheit lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine Alarmanlage ist vorhanden, zudem besteht die Möglichkeit einen Sicherheitsdienst anzubinden. Die Haustür verfügt über eine 5-fach-Verriegelung und sorgt somit für ein hohes Maß an Sicherheit. Abgerundet wird das Gesamtbild durch elegante Feinsteinböden in Marmoroptik sowie eine hochwertige Granittreppe die den exklusiven Charakter diese Immobilie unterstreicht. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie einen praktischen Abstellraum. Die erste Ebene bildet den privaten Bereich der Wohnung. Hier stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Badezimmer. Links vom Flur befinden sich drei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie als Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das dazugehörige, sehr hochwertige Bad en Suite ist mit einer Sauna sowie bodentiefer Regendusche ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer bietet eine gute Größe und ausreichend Stellfläche für ein Bett und Schränke. Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Jugendzimmer nutzen lässt. Das vierte Zimmer wird derzeit als Wohnbereich genutzt, kann jedoch ebenso als Schlafzimmer fungieren. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein innenliegendes Gästebad mit Dusche. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die zweite Ebene - entweder über die hochwertige Granittreppe oder mit dem Aufzug. Die zweite Ebene ist komplett offen gestaltet und umfasst den Wohnbereich, den Essbereich sowie die offene Küche. Der Essbereich ist zentral angeordnet und fungiert als verbindendes Element zwischen Wohnen und Kochen. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt über Schiebetüren sowohl vom Wohn- als auch vom Küchenbereich. Die nach Süd-West ausgerichtete, ca. 47 m² große Dachterrasse ist nahezu uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre. Durch die optimale Ausrichtung können Sie hier ganztägig die Sonne genießen und wunderschöne Sonnenuntergänge sehen. Ein Teil der Terrasse ist mit einem elektrisch zu öffnenden Lamellendach überdacht, sodass Sie auch bei weniger gutem Wetter Zeit im Freien verbringen können. Falls es doch einmal zu sonnig wird, kann die elektrischen Markise ausgefahren werden. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen und vollausgestatteten Nolte-Einbauküche ausgestattet. Die Kochinsel sowie die Arbeitsflächen sind mit einer hochwertigen Granitplatte versehen. Integrierte Bosch-Geräte, darunter ein Multifunktionsbackofen mit Dampfgar-und Mikrowellenfunktion und ein Kaffeevollautomat sind enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC mit Tageslicht und einem Waschbecken aus Blattgold. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen inkl. Wallbox zzgl. 50.000 € sowie zwei Kellerräume. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen # Ausstattung * Luxuriöse Ausstattung * Stufenloser Zugang * 2 Ebenen * Aufzug von der Tiefgarage in alle Ebenen * Aufzug in der Wohnung von Ebene 1 zu 2 * Dachterrasse ca. 47 m² (zur 1/2 in der Wohnfläche) * Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe, eigene Anlage * Fenster: 3-fach verglast, teilweise einbruchsicher (Beschlag) * Böden: Feinstein in Marmoroptik, Treppe Granit * 2 Badezimmer - Masterbad mit Dusche + Sauna - Gästebad innenliegend mit Dusche * 2x Gäste-WC mit Tageslicht * Elektrische Außenrollläden * Elektrische Markise (fährt bei Wind automatisch ein) * Elektrisches Lamellendach * Alarmanlage, Sicherheitsdienst möglich * Haustür: 5-fach Verrieglung * Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche der Marke Nolte + Kochinsel (Bosch Einbaugeräte z.B. Mikrowelle, Kaffeevollautomat) * Maßgefertigte Einbauschränke * Wasser- bzw. separates Abrechnungssystem (separate Abrechnung) * Videosprechanlage + Videoüberwachung über App (außen) * 2x Kellerräume * 2 Garagen mit elektrischem Tor zzgl. 50.000 € * Wallbox für E-Auto, separate Abrechnung möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Bad Kreuznach – dem exklusivsten und gefragtesten Wohngebiet der Stadt. Dieses ruhige, grüne Viertel ist bekannt für seine anspruchsvolle Bebauung, weitläufige Grundstücke und ein Wohnumfeld, das geprägt ist von Privatsphäre und gehobenem Lebensstil. Das Objekt liegt eingebettet in einer gewachsenen Nachbarschaft mit villenähnlichen Einfamilienhäusern – zurückgezogen, aber dennoch hervorragend angebunden. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahn A61, die eine schnelle Verbindung Richtung Mainz, Wiesbaden, Köln, Frankfurt und Ludwigshafen ermöglicht. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die medizinische Versorgung in Bad Kreuznach ist hervorragend – sowohl durch zahlreiche Fachärzte als auch durch das nahegelegene Diakonie-Krankenhaus. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in guter Erreichbarkeit zur Verfügung, ebenso diverse Sport- und Freizeitangebote. Der Kuhberg selbst ist umgeben von Wald- und Wanderwegen mit Weitblick über das Nahetal – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen. Auch Weinliebhaber und Naturfreunde kommen in dieser Region auf ihre Kosten: Bad Kreuznach ist eingebettet in eine der schönsten Weinanbauregionen Deutschlands. # Sonstiges ** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: [email protected] ** Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 21.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2028-04-30 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1478

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