Maison plain-pied 113 m² environ – 4 chambres – Piscine – Terrain 620 m² environ – Centre-ville Vitrolles Le Cabinet EXPERTISIMMO vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITE cette maison individuelle de plain-pied d’environ 113 m², idéalement située en centre-ville de Vitrolles, dans un secteur résidentiel recherché, à proximité des commodités. Implantée sur une parcelle d’environ 700 m², cette maison construite en 1969 offre un fort potentiel de rénovation et de réaménagement, idéale pour un projet familial ou un investissement patrimonial. Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres, d'une salle de douche rénovée, d'un WC indépendant et d'un cellier / espace de rangement. Les cloisons intérieures étant facilement modifiables, la maison permet d’envisager une reconfiguration complète des volumes, avec par exemple la création d’une grande pièce de vie moderne. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse couverte, d’une piscine maçonnée et d’un jardin agréable sans vis-à-vis direct et d'un espace stationnement sur la parcelle. La propriété dispose également de deux garages indépendants de 15 m² et 16 m², ainsi que d’un double accès à la parcelle avec portail électrique et portillon piéton. Prestations existantes : Menuiseries PVC double vitrage Climatisation réversible Nombreux rangements Fibre optique Des travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir, notamment l’étanchéité de la toiture, mais la maison offre une base saine et un excellent potentiel de valorisation. Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs souhaitant créer une maison à leur image dans un emplacement privilégié. DPE Indice D avec un coût estimatif des dépenses annuelles d’énergie compris entre 2550€ et 3530€ par an. Cédric MEFFRE – Agent commercial indépendant immatriculé RSAC 888 044 658 de Salon-de-Provence Mandat exclusif 4312 – Honoraires à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien

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