iad France - Mickaël Morenne vous propose: LAVAL – IMMEUBLE DE RAPPORT / MAISON DE VILLE – 131 M² – DIVISION POSSIBLE – QUARTIER SAINTE-THÉRÈ Située dans le secteur recherché de Sainte-Thérèse à Laval, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports, cette maison de ville d’environ 130 m² offre un fort potentiel pour un projet d’investissement locatif, avec possibilité de division en plusieurs logements ou d’exploitation en colocation. Élevée sur trois niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un espace salon / salle à manger avec cheminée, d’une cuisine indépendante aménagée et d’un WC. Au premier étage, deux chambres dont une avec dressing et accès balcon, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Le second étage propose deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau, ainsi qu’un second espace pouvant être repensé en buanderie ou en surface locative complémentaire. Une cave sur toute la surface complète l’ensemble et constitue un véritable atout pour les aménagements techniques dans le cadre d’un projet locatif. La configuration du bien permet d’envisager la création de plusieurs lots (jusqu’à 3 logements selon projet) ou une optimisation en colocation, avec une distribution déjà existante facilitant les travaux. Projet à étudier selon les règles d’urbanisme en vigueur, notamment en matière de stationnement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l’opportunité d’optimiser la rentabilité locative et de valoriser pleinement le bien (déficit foncier possible). Emplacement stratégique, forte demande locative sur le secteur. Les + : quartier recherché, proximité immédiate centre-ville, division possible, potentiel colocation, volumes sur 3 niveaux, 4 chambres existantes, cave totale, fort potentiel locatif, faible contrainte d’entretien extérieur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 236 et classe

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