Description
SPÉCIAL INVESTISSEUR – T5 DE 110 m² LOUÉ – HYPER-CENTRE DE VALSERHÔNE – GARE TGV À 1 MINUTE LGM Immobilier vous propose un actif patrimonial sécurisé, idéal pour un investissement locatif pérenne au cœur de Valserhône, dans un secteur à forte demande locative liée à la proximité de la Suisse et aux connexions ferroviaires majeures. Investissement clé en main – Locataire en place Bail d'habitation renouvelé le 01/06/2025 Loyer actuel : 710 € hors charges / mois 910 € charges comprises (dont 200 € de charges) Données financières clés Prix de vente : 193 000 € Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur "15000€uros". "Prix hors honoraires 178 000 €uros" Charges de copropriété (quote-part / mois) : env. 500€ budget prévisionnel Taxe Foncière 2025 : 1254€ Copropriété : 52 lots Actif adapté à une stratégie patrimoniale long terme, avec potentiel d'optimisation (revalorisation du loyer, amélioration énergétique, changement de stratégie locative à terme). Le bien Type : Appartement T5 Surface : env. 110 m² Étage : 5ᵉ avec ascenseur Copropriété bien entretenue et sécurisée interphone et digicode Composition : Hall d'entrée avec placard Séjour lumineux Cuisine indépendante 4 chambres Salle de bain 2 WC 2 balcons Stationnement parking public Annexe : 1 cave privative Vue dégagée montagne Emplacement stratégique à forte valeur locative Hyper-centre : commerces, services et écoles à pied Gare TGV à 1 minute à pied Axes majeurs : Genève : 35 min Annecy : 45 min Lyon : 1 h Secteur recherché par frontaliers, familles et actifs, garantissant une demande locative constante. Données énergétiques : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 € et 4 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Charges prévisionnelles par mois : 500€ budget prévisionnel Date du diagnostic énergétique : 17/12/2025 Un investissement sécurisé, bien situé, avec locataire en place, dans une zone bénéficiant d'une d
