Idéalement situé rue du Sable à Strasbourg Cronenbourg, à proximité immédiate des arrêts de tram Saint-Florent et Rotonde, cet appartement 3 pièces de 104 m² se trouve au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien tenue. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall avec rangements, offrant une distribution traversante et agréable des espaces. Le séjour, spacieux et lumineux (33 m²), est équipé d'une climatisation réversible et donne accès à un balcon agréable. La cuisine séparée, attenante au séjour, bénéficie également d'un accès direct au balcon, laissant entrevoir de belles possibilités d'aménagement. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables (16,5 m² et 13,8 m²), d'une salle d'eau avec douche et coin buanderie, ainsi que d'un WC séparé. L'appartement est équipé d'un chauffage collectif au gaz avec répartiteurs (calorimètres), permettant une gestion individualisée des consommations. Inclus dans le lot : - une cave en sous-sol - une place de parking privative extérieure dans la cour de l'immeuble L'ensemble est sain et bien agencé. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le moderniser et d'en exploiter pleinement le potentiel. Les + : Surface généreuse et beaux volumes Séjour climatisé Double accès balcon (séjour et cuisine) Nombreux rangements Ascenseur Cave et parking privatif Proximité immédiate tram et commodités Ce bien vous est proposé par Sébastien OTT 3G Immo Honoraires de 5.77 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (260 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sebastien OTT inscrit au RSAC de STRASBOURG n° 752 438 275 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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