? **UNE PÉPITE HISTORIQUE À RÉNOVER AVEC CHARME !** ? Découvrez cet appartement T3 d'exception, niché dans un immeuble du XIXe siècle, où l'authenticité des pierres apparentes et des poutres anciennes se marie à un confort moderne. Libéré de toute occupation, ce bien de **56,73 m²** est une toile vierge pour écrire votre propre histoire, à deux pas du centre-ville. **Un cadre de vie unique, entre patrimoine et modernité** Imaginez franchir le seuil de cet appartement et être immédiatement enveloppé par une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le **séjour de 25 m²**, baigné de lumière grâce à son exposition **plein sud**, vous invite à des moments de convivialité inoubliables. Les **deux chambres** spacieuses, séparées par une salle de bains moderne, offrent intimité et confort. La cuisine américaine, entièrement **aménagée**, est un rêve pour les amateurs de cuisine qui pourront préparer leurs plats tout en discutant avec leurs invités. Les amateurs de verdure seront comblés : une **terrasse de 6 m²** et un **jardin privatif de 10 m²** vous offrent un espace extérieur où profiter des beaux jours en toute sérénité. Un véritable oasis de calme au coeur de la ville ! **Un patrimoine à préserver, une histoire à écrire** Avec ses **170 ans d'histoire**, cet appartement est un véritable joyau architectural. Les **ouvertures en bois** d'origine, les poutres apparentes et les pierres naturelles apportent une touche d'authenticité rare. Les parties communes, en **bon état**, témoignent d'un entretien rigoureux, garantissant un cadre de vie agréable pour tous les résidents. **Des atouts pratiques pour un quotidien simplifié** Ce bien est conçu pour allier plaisir et praticité. Le **chauffage individuel** vous permet de maîtriser votre consommation d'énergie, tandis que la **cave de 10 m²** offre un espace de stockage supplémentaire bien utile. Les **WC indépendants** ajoutent une touche de confort supplémentaire, parfait pour recevoir vos proches dans

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