IMMEUBLE DE RAPPORT SAINT-AMAND-LES-EAUX LOGEMENTS MEUBLÉS CRÉDIT VENDEUR DIFFÉRÉ 2027 +10 % NET Situé à Saint-Amand-les-Eaux, à proximité des commodités, axes principaux et zones dactivité, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare sur le marché, combinant rentabilité immédiate et stratégie de financement optimisée. INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN Immeuble composé de logements meublés, offrant une exploitation immédiate et une forte attractivité locative. Revenus locatifs : * Loyers mensuels : 3 340 € * Revenus annuels : 40 080 € CHARGES ANNUELLES * Taxe foncière : 2 900 € * Électricité : 1 775 € * Gaz : 1 879,57 € * Eau : 752 € Total charges : 7 306,57 € / an RENTABILITÉ * Résultat net annuel : 32 773 € * Prix : 300 000 € net vendeur * Rentabilité brute : 13,36 % * Rentabilité nette : 10,92 % STRATÉGIE DINVESTISSEMENT (POINT FORT) Crédit vendeur avec différé de paiement * Apport minimum : 150 000 € * Solde : 150 000 € Conditions financières : Taux dintérêt : 4 % sur le capital restant dû Solde à financer à partir de début 2027 Pendant cette période : * Perception de 100 % des loyers * Génération denviron 32 700 € net par an * Constitution de trésorerie * Anticipation du refinancement EFFET LEVIER Avec un apport minimum de 150 000 € : Rentabilité sur fonds propres : 21,8 % net LES + DU BIEN * Logements meublés (loyers optimisés) * Rentabilité élevée * Revenus immédiats * Fiscalité avantageuse possible (LMNP) * Montage financier structuré et sécurisé * Peu de dépendance bancaire immédiate SECTEUR Saint-Amand-les-Eaux : * Forte demande locative * Bassin demploi actif * Marché stable et recherché OPPORTUNITÉ RARE Immeuble offrant : * Près de 11 % de rentabilité nette * Logements meublés * Crédit vendeur avec taux défini * Différé de paiement jusquen 2027 Produit particulièrement recherché par les

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