Se vinde Afacere Gata cu Chirie (GAB) — Centru Comercial în Odesa. Ancora: supermarketul VARUS (ROI 14%+) Textul anunțului: Ofertă exclusivă pentru investitorii mari din Republica Moldova! Se oferă spre vânzare un activ comercial profitabil și securizat — un centru comercial funcțional în Odesa (Ucraina), având ca chiriaș ancoră un retailer alimentar național stabil. Afacerea este complet autonomă, funcționează și generează venit pasiv stabil din prima zi de la achiziție. Managementul din partea proprietarului este minim. CARACTERISTICILE PRINCIPALE ALE OBIECTULUI: Locație: Odesa, cartierul Poselok Kotovskogo (cel mai populat cartier rezidențial din oraș, cu un trafic pietonal și auto maxim). Suprafața totală a CC: 2 087,2 mp. Suprafața supermarketului: 1 946,5 mp (93% din suprafața totală, în chirie pe termen lung). Chiriaș ancoră: Rețeaua națională de supermarketuri VARUS (funcționează cu succes și generează un flux masiv de clienți). Termenul contractului: Contract de lungă durată, înregistrat oficial în registrul de stat până la 30.04.2030. STRUCTURA FINANCIARĂ ȘI RENTABILITATEA: Chiria fixă totală: 734 000 UAH/lună (~15 000 € / lună). Separarea juridică a fluxurilor (optimizare fiscală): 225 000 UAH/lună ($5 000) (cu TVA inclus) se achită pe compania (SRL) proprietarului. 509 000 UAH/lună ($11 250) se achită pe persoana fizică autorizată (PFA/FOP) a proprietarului. ROI de bază (doar din rata fixă): 6,48% pe an în valută. PRINCIPALUL PUNCT DE CREȘTERE A VENITULUI (+4% din rulaj): Pe lângă suma fixă, contractul include o clauză cheie: proprietarului i se achită +4% din cifra de afaceri a supermarketului la depășirea pragului de doar 626 105 UAH/lună. (068) 455 82 38 Telegram/WhatsApp

Détails du bien