B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement rénové de 125 m² habitables accompagné d’environ 80 m² de combles privatifs aménageables (hauteur supérieure à 1.80 m), soit un ensemble offrant près de 205 m². Le bien bénéficie d’une situation idéale dans le quartier résidentiel du Brouch, à l’angle de la place Benelux et de la rue Léon Jouhaux, à proximité des commerces, des transports et des principaux axes routiers. L’appartement se trouve au 3ème étage d’une résidence sans ascenseur, offrant une vue dégagée sur la place Benelux, prochainement entièrement réaménagée. Il est proposé avec l’intégralité des combles situés directement au-dessus, au 4e étage. Cette configuration rare conviendra particulièrement à une famille recherchant de nombreuses pièces et de beaux volumes, à un acquéreur ayant besoin d’importantes surfaces de rangement ou à un projet nécessitant des espaces complémentaires. COMPOSITION : • Vaste séjour bénéficiant d’une belle luminosité • Cuisine équipée avec accès à un balcon • 3 chambres • Salle de bains avec douche et raccordements pour lave-linge et sèche-linge • WC séparé • 2 caves privatives au sous-sol L’appartement a fait l’objet de nombreuses améliorations récentes et se présente dans un bon état général. LES COMBLES PRIVATIFS : Situés au 4e étage, directement au-dessus de l’appartement, les combles développent une surface au sol de 125 m2 avec environ 80 m² disposant d’une hauteur supérieure à 1.80 m Ils comprennent actuellement : • Un grand espace sous toiture équipé de fenêtres de toit • Un espace buanderie • Plusieurs zones de stockage Toute transformation en surface habitable devra toutefois faire l’objet d’une étude technique et rester soumise aux autorisations administratives ainsi qu’aux éventuels accords de la copropriété. TRAVAUX RÉALISÉS DANS L’APPARTEMENT : • 2024 : Installation d’une nouvelle porte d’entrée sécurisée et coupe-feu • 2025 : Remplacement d

Détails du bien