Ancien chai situé à Saintes rive gauche, implanté sur une parcelle d'environ 1 010 m² en zone urbaine, développant près de 900 m² exploitables sur deux niveaux avec sous-sol. Un actif rare par son volume et sa configuration, adapté à une opération de transformation à forte valeur ajoutée. Le projet Ce bien permet le développement d'une opération immobilière structurée : transformation en logements optimisation des surfaces existantes création d'un ensemble locatif cohérent Hypothèse de travail : 8 à 12 logements typologies T1 à T3 découpe optimisable selon stratégie. Données économiques (projection) Loyers annuels estimés : 70 000 € à 90 000 € Objectif de rendement brut : 8 % à 12 % Travaux estimatifs : 800 à 1 200 €/m² Projet adaptable selon niveau de finition et positionnement locatif. Stratégie fiscale Ce projet s'inscrit dans une logique d'investissement avec amortissement : amortissement du bâti amortissement des travaux Effet : réduction significative du revenu imposable optimisation fiscale sur plusieurs années Actif adapté à un investisseur fortement fiscalisé. Création de valeur transformation d'un bâti existant valorisation après travaux possibilité de revente à la découpe constitution d'un patrimoine locatif Profil cible investisseur structuré contribuable TMI 30 % et plus marchand de biens ou opérateur investisseur patrimonial long terme. Dossier sur demande étude financière détaillée simulation personnalisée projection sur 20 ans scénarios d'exploitation. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Lucien DEMONSALES ; donnez vie à un projet alliant patrimoine et modernité. Retrouvez les informations géorisques sur georisques.gouv.fr.

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