SPECIAL INVESTISSEURS – IMMEUBLE DE RAPPORT - 370 000€ Situé dans un quartier recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, services), cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : • 1 studio • 1 appartement T2 • 1 appartement T3 1er étage : • 4 duplex T2 Soit un ensemble immobilier composé de 7 logements offrant une configuration idéale pour la location longue durée ou meublée. Des celliers sont à disposition des locataires ainsi qu'un jardin. Le loyer annuel est de 37 440€, impôts fonciers 3 100€ /an. Il y a quelques rafraichissements à prévoir. L'assainissement est totalement conforme. Les atouts du bien : • Emplacement pratique et attractif • Quartier dynamique avec forte demande locative • Diversité des typologies de logements • Bon potentiel de rentabilité • Investissement patrimonial sécurisé Prix 350 000 € honoraires exclus. Honoraires de 20 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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