Immeuble mixte à fort rendement - Lys-lez-Lannoy (centre-ville) Prix de vente : 679 000 euros FAI - Honoraires charge vendeur Mono-propriété - Rendement locatif élevé - Emplacement stratégique Présentation En plein centre de Lys-lez-Lannoy, cet immeuble en mono-propriété constitue une opportunité d'investissement rare. Avec plusieurs sources de revenus et une gestion simplifiée, il offre un excellent potentiel locatif sur un secteur dynamique. Composition L'ensemble comprend : - 6 logements au total - 5 libres, nécessitant uniquement des petits travaux de rénovation - 1 logement déjà loué (580 euros HC + 30 euros de charges) - 1 local commercial indépendant - 1 hangar fermé de 200 m² - 11 garages fermés Bâtiment sain, sans copropriété. Accès rapide aux commodités et aux axes routiers. Revenus locatifs estimés - 2 appartements estimés à 700 euros / mois - 3 appartements estimés à 600 euros / mois - 1 appartement déjà loué à 580 euros HC / mois - Local commercial : 800 euros / mois - Hangar : 1 200 euros / mois - 11 garages : 60 euros / mois chacun Total mensuel estimé : 6 440 euros Total annuel estimé : 77 280 euros Rentabilité brute estimée : 11,38 % Points forts - Revenus diversifiés : logements, commerce, entrepôt, stationnement - Bien en mono-propriété : pas de syndic, pas de charges collectives - Potentiel de valorisation et de division - Quartier recherché, forte demande locative Informations techniques - Diagnostics réglementaires réalisés - Chauffage à prévoir par logement - Bien partiellement loué - Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Performances énergétiques : DPE : D GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 5710 et 7770 euros Contact Visites uniquement sur rendez-vous après échange téléphonique Haris Amrani - Conseiller immobilier Téléphone : O7 67 17 62 95 Email : <span class=

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