Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von 65,72 m² und einem Grundstück von 76,39 m² präsentiert sich diese Immobilie modernisiert und vermietet. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und 1 Badezimmer, ideal für Paare oder kleine Familien. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, wobei die moderne Ausstattung für einen hohen Wohnkomfort sorgt. Ein besonderes Highlight ist die effiziente Fernwärmeheizung, die nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch wirtschaftlich im Betrieb ist. Der monatliche Hausgeldbeitrag von 474,84 € deckt alle Instandhaltungs- und Verwaltungskosten ab, was eine unkomplizierte Investition ermöglicht. Zusätzlich bietet diese Immobilie einen Kellerraum für extra Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine stetige Einkommensquelle sicherstellt. Die Lage in Berlin verspricht zudem eine gute Infrastruktur mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit hervorragender Rendite und Standortvorteil zu investieren. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Grundstücksfläche: ca. 76,39 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,37 m² - Nutzfläche: ca. 65,72 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in der Zachertstraße im Berliner Bezirk Lichtenberg, Ortsteil Rummelsburg. Die Lage vereint auf besondere Weise die gewachsene Berliner Stadtgeschichte mit einer dynamischen, zeitgemäßen Quartiersentwicklung und erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern. Lichtenberg entwickelte sich Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts vom dörflich geprägten Umland zu einem bedeutenden Berliner Wohn- und Industriestandort. Die Zachertstraße liegt in einem klassischen Berliner Wohnquartier, das vor allem durch geschlossene Blockrandbebauung, ruhige Seitenstraßen und eine klare städtebauliche Struktur geprägt ist. Viele Gebäude dieser Zeit spiegeln den typischen Berliner Altbaucharakter wider und verleihen dem Viertel bis heute eine gewachsene Identität. Heute präsentiert sich Rummelsburg/Lichtenberg als aufstrebender und gleichzeitig bodenständiger Stadtteil, der urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Die Zachertstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und einem angenehmen Nachbarschaftscharakter. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Schulen, Kitas und Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie der nahegelegene S- und U-Bahnhof Lichtenberg ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Friedrichshain, Mitte oder zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Anbindung an das überregionale Bahnnetz ist durch den Bahnhof Lichtenberg gegeben. Der nahegelegene Rummelsburger See sowie weitere Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität des Standorts bei. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu den lebendigen Bezirken Friedrichshain und Kreuzberg, ohne deren unmittelbare Hektik.Entfernungen: Flughafen 20,9 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 0,8 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.07.2018 - Gültig bis: 05.07.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 4891990

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