Description
MAISON BOURGEOISE EN MEULIÈRE – EMPLACEMENT N°1 – MELUN GARE / BORDS DE SEINE UN BIEN RARE. UNE OPPORTUNITÉ QUASI INTROUVABLE SUR LE SECTEUR. Dans l'un des quartiers les plus prisés de Melun, idéalement située entre la gare et les bords de Seine, découvrez cette superbe maison bourgeoise en meulière, alliant cachet, volumes et potentiel exceptionnel. Ce type de bien est extrêmement rare à la vente dans ce secteur recherché. EMPLACEMENT PREMIUM – QUALITÉ DE VIE EXCEPTIONNELLE Un cadre de vie privilégié : À quelques minutes à pied de la gare de Melun À proximité immédiate des bords de Seine Dans un quartier calme, familial et recherché Proche des écoles, commerces et infrastructures sportives (piscine, tennis, stade…) DES VOLUMES RARES – 234,48 m² AU SOL 234,48 m² au sol 156,37 m² habitables Une configuration idéale pour une grande famille ou un projet à fort potentiel UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX PRESTATIONS GÉNÉREUSES Rez-de-chaussée Magnifique pièce de vie spacieuse et lumineuse Cuisine équipée avec accès direct à une terrasse privative avec pergola, parfaite pour les moments en famille Grande chambre Salle d'eau avec WC À l'étage 4 chambres lumineuses et confortables, dont une avec balcon Un bureau (télétravail / chambre d'appoint) Une salle de bain Une salle d'eau avec WC Un WC indépendant UN SOUS-SOL TOTAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Espaces volumineux Belle hauteur sous plafond Idéal pour : stockage, atelier, aménagement complémentaire UN POTENTIEL RARE SUR LE MARCHÉ Maison bourgeoise en meulière (cachet + valorisation) Chaudière récente Nombreuses annexes exploitables Travaux de rénovation à prévoir, offrant une opportunité unique de : Créer une résidence haut de gamme Optimiser la valeur du bien Adapter la maison à vos envies PROJET INVESTISSEUR / DIVISION POSSIBLE Division envisageable (sous réserve d'étude et autorisation en mairie) Idéal pour : Projet patrimonial Investissement locatif Coliving / division en plusieurs lots POURQ