Située au carrefour de l'A13, la ville agit comme la porte d'entrée sud de la métropole, reliant Paris, Rouen et les ports normands. Elle combine un pôle scientifique majeur (Technopôle du Madrillet) avec une desserte performante en métro, captant ainsi un flux constant d'étudiants et de travailleurs. Cette position en fait un hub stratégique où se rejoignent l'innovation technologique, la logistique industrielle et l'accessibilité urbaine. Age : Femme de 71 ans / Homme de 69 ans Bouquet : 62950 EUR Rente : 319 EUR/mois Prix d'achat : 110700 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Découvrez ce pavillon des années 70 à l'état irréprochable, véritable perle rare alliant confort traditionnel et modernité. Entièrement isolée par l'extérieur, cette demeure offre un séjour lumineux avec cheminée insert, trois chambres élégantes, un bureau et un dressing. Son atout secret ? Un sous-sol total d'une propreté clinique abritant une pièce dédiée au Spa, une cave à vin et un garage. Investissez dans la sérénité avec ce viager occupé (Couple 69/71 ans), un placement patrimonial sécurisé sur un bien choyé avec passion et goût. Analyse financière : Un placement patrimonial sécurisé, sans gestion, sur un bien "état concours". 1. Les Conditions Financières Apport Initial (Bouquet) : 62 950 EUR FAI. Effort Mensuel (Rente) : 319 EUR. Viager occupé : Monsieur (69 ans) et Madame (71 ans). Horizon d'Investissement : L'espérance de vie statistique du dernier vivant est estimée à environ 20-22 ans. 2. Pourquoi c

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