Véritable coup de cœur pour cet appartement de standing idéalement situé en hypercentre de Talence, au pied immédiat du parc Peixotto (à seulement quelques mètres) et à 200 mètres du tram Forum, au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence de 2004, intimiste et très bien entretenue (9 lots), offrant un environnement calme et privilégié avec une exposition plein sud et une vue entièrement dégagée et magnifique sur le parc ; ce bien traversant et lumineux d’environ 135 m² séduit par ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond, comprenant un vaste séjour ouvrant sur une agréable terrasse, une cuisine indépendante, une suite parentale avec salle de bain, deux autres chambres, une salle d’eau avec un WC, un autre WC indépendant, ainsi que deux celliers (un sur le palier et un dans l’appartement) ; un box fermé de 25m² en sous-sol permettant le stationnement de deux véhicules complète l’ensemble ; un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie exceptionnel. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 598 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît BERLIE, Tél. : 0783440924, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 817 773 237

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