SAINT-MANDE à moins de 200m du Lac Daumesnil, Sophie GONZALES a le plaisir de vous proposer dans une petite résidence de 5 appartements dont les parties communes ont été récemment rénovées : Un appartement familial de 97m2 carrez au Rdc surélevé sur 4 étages (pas d'ascenseur). Il se compose d'un beau séjour /salon de près de 40m2, une spacieuse cuisine indépendante (us possible), un coin nuit avec 3 belles chambres, une salle de bain, des wc séparés et un coin buanderie. Vous serez séduits par : -la proximité des transports (10 min à pied du Métro L8 Porte Dorée) -la proximité du marché plusieurs fois par semaine -la proximité avec le bois notamment le lac Daumesnil à 200 mètres -son séjour traversant lumineux et spacieux pour une famille A rafraichir! CHARME DE L'ANCIEN!!! Vendu avec un box facilement accessible à l'arrière de l'immeuble et une cave. Je vous invite à me contacter sans tarder au 0625537950 pour organiser une visite ou par courriel à [email protected] PRIX DE VENTE : 899.000 euros frais d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE : Classe D indice 208 et GES : D indice 43. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 1400 euros et 1950 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie GONZALES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CRETEIL 884628157 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉ

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