Description
IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE LILLERS INVESTISSEMENT PREMIUM | RENDEMENT 14,5% | PÔLE GARE - PRÉSENTATION GÉNÉRALE Prix : 199 000 € FAI Surface totale : 228 m² habitables Terrain : 387 m² Construction : 1948 - Rénové 2006 Configuration : 4 appartements T2 loués + potentiel création 5ème lot ________________________________________ C'est à regret et en raison d'une séparation que les propriétaires mettent en vente cet immeuble de rapport qui leur procure des revenus complémentaires réguliers depuis plusieurs années. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Idéalement situé en plein centre-ville de Lillers, à proximité immédiate de la gare et des commerces. Ce secteur bénéficie d'une redynamisation urbaine majeure portée par le projet de pôle d'échanges multimodal et les orientations du Plan Local d'Urbanisme. Atouts du secteur : . Axe RD182 structurant (Rue de Pernes/Rue du Commerce) . Desserte TER et bus à 300m . Commerces et services de proximité . Bassin d'emploi actif (10 000 habitants) . Accès A26 et axes départementaux stratégiques ________________________________________ RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE REVENUS LOCATIFS ACTUELS Loyers mensuels : 2 397,61 € Loyers annuels : 28 771 € Lot 2 - T2 de 40 m² : 464,37 €/mois (bail depuis décembre 2020) Lot 3 - T2 de 44 m² : 509,09 €/mois (bail depuis janvier 2014) Lot 4 - T2 de 36 m² : 434,67 €/mois (bail depuis novembre 2022) Lot 5 - T2 de 38 m² : 439,48 €/mois (bail depuis mai 2020) CHARGES ANNUELLES Taxe foncière : 4 493 € Charges copropriété : 600 € Total charges : 5 093 € RENTABILITÉ Rendement brut : 14,5% Cash-flow annuel : 23 678 € Cash-flow mensuel : 1 973 € ________________________________________ OPPORTUNITÉ COMPLÉMENTAIRE LOCAL COMMERCIAL RDC DISPONIBLE Prix : 67 890 € FAI (mur et fond commercial) Surface : 67,7 m² Dernier loyer : 550 €/mois Taxe foncière : 1 053 € AVEC ACQUISITION DU LOCAL COMMERCIAL Investissement total : 266 890 € FAI Revenus locatifs mensuels : 2 947 € Revenus locatifs annuels : 35 371 € Charges annuell
