Gaëtan REY : O6.76.97.08.44 vous présente : Venez découvrir, au début de la rue de la République à Firminy, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement T4 lumineux avec cour privative rare sur le secteur. Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 3 étages, sécurisée et gérée par un syndic professionnel, ce bien offre un cadre de vie agréable et recherché. Dès l'entrée, vous serez séduit par un lumineux salon-séjour ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et équipée, donnant accès à un balcon. Un espace cellier complète la partie jour, apportant un vrai confort de rangement. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une buanderie, d'une salle de bain avec douche et d'un WC indépendant, offrant une organisation fonctionnelle adaptée à une famille ou à un projet locatif. À l'extérieur, véritable atout rare en centre-ville, vous profiterez d'une cour privative d'environ 70 m², entièrement clôturée, offrant un espace de vie supplémentaire très appréciable aux beaux jours. Elle dispose d'un abri pouvant être aménagé en cuisine d'été ou dépendance selon vos envies. Le bien est complété par deux grandes caves, idéales pour stockage, vélos ou conservation. Côté technique : chaudière gaz individuelle. Les charges de copropriété s'élèvent à 656 € par trimestre. Un appartement offrant luminosité, fonctionnalité et un extérieur rare en plein centre-ville, idéal pour une résidence principale ou un investissement. visites et renseignements : Gaëtan REY : O6.76.97.08.44 Contactez moi pour en savoir plus !

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