Die Wohnung befindet sich in einem 1996 sehr gut saniertem Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen. Derzeit sind alle vermietet. Vor dem Haus sind kleine Gärten mit Grünzone. Hinter dem Haus ist ein Mietergarten. Hier kann die Wäsche noch an der Luft trocknen. Eine Gartenbank und ein Gartentisch stehen auch bereit. Hier finden sich die Mieter zu einem kleinen Plausch zusammen. Zur Wohnung gehört auch ein kleiner, trockener Kellerraum. # Ausstattung Türe auf und rein! Was Sie zuerst bemerken werden, ist die Helligkeit schon im Flur! Der Flur zum Wohnzimmer ist offengehalten, die Küchentür besitzt zudem ein Glaselement. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Laminat ausgestattet. Das Bad, mit Wanne und Fenster, ist komplett gefliest. Und wenn man aus dem Fenster schaut, blickt man auf schön sanierte Häuser mit Stuckfassaden. Der Raum im Dachspitz kann als Kinderzimmer, Hobby- oder Arbeitsraum genutzt werden. Der Ausblick vom Balkon... schauen Sie selbst! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3391,5 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer, mit Vereinbarung einer Maklerprovision in gleicher Höhe. (BGB §656c) # Lagebeschreibung Die Körnerstraße gehört zum Wohnbereich am Sperlingsberg. Dieser Stadtteil wurde im Zeitraum um 1910 errichtet. Die Häuser zeichnen sich durch eine sehr solide Bauweise, mit einer Vielzahl an Stuckelementen und Ornamenten an den Fassaden aus. Kleine Vorgärten mit Grünflächen schaffen räumliche Breite im Straßenzug. Im Umfeld dieses Wohngebietes befinden sich mehrere Nahversorgungseinrichtungen, wie Kaufland und Penny Markt, das Ärtztehaus in der Münsaer Straße sowie Physiotherapie u.ä. # Sonstiges Das angegebene Baujahr des Hauses kann auf Grund fehlender Unterlagen abweichen. Alle im Exposé angegebenen Daten, Maße, Preise etc. erfolgen auf Vorlage und Aussage der Verkäufer. Eine Haftung für deren Vollständig- und Richtigkeit wird ausgeschlossen. Die Grundrisse im Exposé dienen nur zur Orientierung der Raumaufteilung - kein Maßstab! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 149,17 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.01.2022 - Gültig bis: 2032-01-27 Bj. 1996, Gas, E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0245

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