Petit budget, grands projets : cette maison de ville vous permet d'investir sereinement dans l'immobilier, sans emprunt et en toute sécurité ! Age : Homme de 74 ans Bouquet : 19750 EUR Rente : 528 EUR/mois Prix d'achat : 83700 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : À proximité immédiate de Pamiers, découvrez cette spacieuse maison familiale d'environ 200 m² habitables, offrant un fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché et dynamique. Développée sur plusieurs niveaux, elle propose 8 pièces lumineuses aux volumes généreux, parfaitement adaptées à un projet locatif, patrimonial ou de valorisation à moyen terme. Son vaste séjour-salon de 60 m², baigné de lumière, constitue un véritable atout pour séduire de futurs occupants. L'espace nuit se compose de plusieurs chambres confortables, complétées par des pièces annexes modulables sous combles, idéales pour créer de nouveaux espaces de vie ou optimiser la rentabilité du bien. Un double garage indépendant de 36 m², situé sur une parcelle en face, vient renforcer l'attractivité et les possibilités d'exploitation. Analyse financière : Sur une valeur de marché estimée à 150 000 EUR, ce bien est proposé à 83 700 EUR, intégrant une décote attractive de 44,2 % liée au droit d'usage et d'habitation de l'occupant. L'acquisition s'effectue via un bouquet initial maîtrisé de 19 750 EUR FAI, complété par une rente mensuelle de 528 EUR, assimilable à un crédit vendeur sécurisé. Ce schéma permet de se constituer un patrimoine immobilier san

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