VUE SUR L'ADOUR — Coup de cœur pour ce lumineux T2 de 45 m² idéalement situé aux Allées Marines à Bayonne, à moins de 10 minutes à pied du centre-ville. Perché à un étage élevé avec ascenseur, il offre une vue dégagée et privilégiée sur l'Adour dans un cadre de vie calme et recherché. Parking en sous-sol et cave inclus. À saisir pour un projet de personalisation selon vos goûts ! COMPOSITION LUMINEUSE ET BIEN PENSÉE Appartement de 45 m² comprenant : entrée, séjour lumineux de 20 m2 ouvert sur un balcon de 6 m² avec vue sur l'Adour, cuisine séparée, une belle chambre, salle de bains et WC. Le balcon prolonge agréablement l'espace de vie pour profiter du panorama au quotidien. Cave privative pour vos rangements + place de parking sécurisée en sous-sol incluses dans le prix. Ascenseur pour un accès confortable à l'étage élevé. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Vue dégagée sur l'Adour depuis le séjour et le balcon (atout rare à ce prix !), étage élevé garantissant luminosité et calme, balcon de 6 m² idéal pour profiter du panorama, parking sous-sol sécurisé inclus (précieux à Bayonne), cave privative (rangements supplémentaires), DPE C (charges énergétiques maîtrisées), ascenseur, localisation premium à moins de 10 min à pied du cœur de Bayonne. Un bien rare alliant vue exceptionnelle et praticité. ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS Les Allées Marines, adresse prisée de Bayonne, vous offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité d'un quartier résidentiel et la proximité immédiate de toutes les commodités. Commerces de proximité, supermarchés, restaurants, écoles et transports en commun (lignes de bus) à quelques minutes à pied. Centre-ville historique de Bayonne accessible en moins de 10 minutes à pied. Accès rapide à la gare SNCF, à l'A63 et aux plages de la côte Basque (Anglet, Biarritz). INFORMATIONS PRATIQUES Prix : 210 000 € (honoraires charge vendeur) Surface : 45 m² (loi Carrez) — T2 (2 pièces) Balcon : 6 m² avec vue Adour Étage : Élevé avec ascenseur

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