Au coeur de l'hypercentre de Bordeaux, dans un bel immeuble en pierre, découvrez ce charmant T1 au 2? et dernier étage. Ce studio lumineux de 42 m2 (surface habitable incluant mezzanine) séduit par son vaste séjour baigné de lumière grâce à deux grandes fenêtres en double vitrage, une hauteur sous plafond exceptionnelle de 4 mètres et une mezzanine astucieuse aménagée au-dessus de la cuisine et de la salle d'eau pour optimiser l'espace. Le cachet de l'ancien est préservé avec soin : parquet d'origine cheminée fonctionnelle volumes généreux et atmosphère chaleureuse. Nichée au calme d'une impasse tout en étant à deux pas des quais et du tram cet appartement offre un emplacement idéal en hypercentre parfait comme pied-à-terre ou investissement locatif. Faibles charges emplacement premium et authenticité rare : un bien d'exception sur le secteur. Des devis disponibles pour moins de 10 000 EUR permettent un classement énergétique E (doublage d'un mur clim monobloc VMC). Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez toutes nos offres sur notre site Internet : https://www.lalanneimmo.com/

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